Ak ste prenajali nehnuteľnosť na základe uzavretej nájomnej zmluvy, pričom nejde o prenájom nehnuteľnosti vykonávaný na základe živnostenského oprávnenia, príjem dosiahnutý z takéhoto prenájmu je považovaný za príjem podliehajúci dani, ktorý je potrebné priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov FO.
Daňovú povinnosť z dosiahnutých príjmov z prenájmu je daňovník povinný vysporiadať osobne podaním daňového priznania k dani z príjmov fyzických osôb za príslušné zdaňovacie obdobie, za predpokladu, že mu vznikne povinnosť podať daňové priznanie. Tá vzniká, ak dosiahnuté celkové príjmy fyzickej osoby presiahli 1 901,67 eura.
Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov do výšky 500 eur za príslušné zdaňovacie obdobie, a preto daňovník zahrnie do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu 500 eur.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________
POTREBUJETE PORADIŤ OHĽADOM VYBAVOVANIA ÚVERU?
NAPÍŠTE MI NA: simo@financneinfo.sk
____________________________________________________________________________________________________________________________________________
Pri prenájme len skutočné výdavky
Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností si daňovník môže za zdaňovacie obdobie 2014 uplatniť len preukázateľné výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu na základe vedeného účtovníctva (jednoduchého alebo podvojného) alebo na základe daňovej evidencie. Dajte si však pozor! Tieto výdavky si daňovník nemôže uplatniť v plnej výške, ale musí ich znížiť rovnakým pomerom, ako boli znížené celkové príjmy z prenájmu o sumu oslobodených príjmov v sume 500 eur. Ako daňový výdavok sa môžu uplatniť len výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti, ako sú napr. výdavky na energie vrátane výdavkov na ostatné služby. Do daňových výdavkov si v takomto prípade nemôže zahrnúť napr. ani výdavky na poistenie nehnuteľnosti a daň z nehnuteľnosti.
Daňovník pri príjmoch z prenájmu uvedených v daňovom priznaní môže uplatniť daňové výdavky maximálne do výšky týchto príjmov. To znamená, že pri prenajímaní nehnuteľností sa nemôžete dostať do straty. Pri tomto type príjmov si takisto nemôže znížiť základ dane odpočítaním nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka alebo nezdaniteľnej časti základu dane na manžela/manželku. (Nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka je možné uplatniť a odpočítať len od tzv. aktívnych príjmov, t.j. príjmov zo závislej činnosti alebo príjmov z podnikania alebo príjmov z inej samostatnej zárobkovej činnosti.)
Pri prenájme je potrebná registrácia
Nezabudnite, že ak prenajímate nehnuteľnosť a tento prenájom nie je vykonávaný na základe podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, tak vám vzniká povinnosť registrácie a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajal nehnuteľnosť. Ak daňovník prenajme na území SR nehnuteľnosť, pričom už je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, nevzniká mu povinnosť registrácie ani povinnosť oznámiť túto skutočnosť správcovi dane. Povinnosť registrácie na daňovom úrade máte, ak ste prenajali nehnuteľnosť okrem pozemku. Vzor tlačiva, ktoré podávate na príslušnom daňovom úrade nájdete tu:
https://pfseform.financnasprava.sk/Formulare/VzoryTlaciv/REGDPv14.pdf
Miestne príslušným daňovým úradom je ten, v mieste trvalého bydliska fyzickej osoby, ktorá nehnuteľnosť prenajíma.
Zdroj: www.financnasprava.sk